10年后，“八四二一”的家庭结构，将成为楼市无法承受之重

人口，尤其是年轻人，永远是房地产市场的最重要推动力，没有之一。

数据显示，2013年我国15-64岁劳动年龄人口数量见顶，2017年已降至10亿人以下，同比增速下跌超过0.4%。

无怪乎有人说，房地产行业，其实从2013年就已经见顶了。

从1998年房改开始算起，中国新开工住宅套数快速增长，从不到200万套跃升至2013年的1400万套左右。按照城镇人口口径计算千人新开工住宅套数，我国在2013年已接近18.5，接近日韩的历史最高水平。

根据流动人口动态监测数据，珠三角地区流动人口平均年龄仅33.2岁，而80后占比超过70%，在五大城市群中最为年轻。

所以，我们看到去年广东流入人口高居全国第一，而粤港澳城市群房价涨幅一骑绝尘，从广深到莞佛，从中山、珠海到惠州、江门，成为楼市中最亮眼的几个地方。

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不过，随着老龄化加速、生育率走低，靠年轻人去推动楼市上涨，已经“力不从心”了。

最主要的问题出在家庭结构上，现在大部分家庭都是四个老人、一对夫妻、一个孩子，也就是说，夫妻双方都是独生子女，两口子要同时抚养四个老人，一个小孩，如果没人看孩子的话，夫妻双方只有一个人工作养家，这无疑加剧了年轻人口的负担。

对于此类“四二一”的家庭结构来说，教育、医疗、温饱尚且不易，更不用说买房了。

事实上，“四二一”的结构只是开始，10年后，我们的家庭结构将变成“八四二一”。

什么叫“八四二一”？顾名思义，指的是八个老人、四个父母、一对夫妻，一个孩子。

想想看，随着00后们逐步进入婚恋市场，10年后，他们普遍到了20-30岁，有的是而立之年，需要赚钱养家，有的是走出校门，懵懵懂懂之中，就要背上重担。

他们需要抚养自己的孩子，还有两对作为独生子女的父母，以及每个独生父母背后，有8个人之多的爷爷奶奶！

这并非是危言耸听，在4月份，《中国养老金精算报告2019-2050》发布，2019年，平均2个多缴费者赡养1个离退休者，社科院预测到2050年，几乎是1个缴费者赡养1个离退休者。

事实上，不用等到2050年，只要10年后出现了“八四二一”的家庭结构，就会成为楼市无法承受之重。

年轻人养的多了，消费就少了，房产投资自然无从谈起。

可从现在的形势来看，去年房地产成交额达15万亿，成交面积达17亿平米，销售套数近1700万套，按照这个增速下去，还有多少人愿意把钱转换成房产？难道仅仅是为了所谓的安全感吗？

当然不是，正如本文开头所说，只有源源不断的年轻人进入楼市，才有了婚房、学区房、刚需置换房的需求，如果这些需求化为乌有，房地产还有什么动力马不停蹄的上涨？